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양산5차 비스타동원, 덕계동 주거의 새로운 중심

1. 사업개요와 단지 기본정보

1-1. 브랜드와 명칭

양산5차 비스타동원은 동원개발의 주거 브랜드인 ‘비스타동원’ 시리즈로, 덕계동에 들어서는 신축 아파트 단지입니다. 지역 내 주거 선호도가 높은 브랜드로 자리잡으며, ‘솔라스타’라는 부제명이 함께 사용됩니다.

1-2. 규모와 세대수

총 311세대 규모로 조성되며, 전용면적은 59㎡에서 84㎡까지 다양한 평형대가 준비되어 있습니다. 소형부터 중대형까지 균형 있는 구성으로 실거주 수요층을 폭넓게 흡수할 수 있는 특징이 있습니다.

1-3. 분양 일정과 입주 시기

모집공고는 이미 진행되었으며, 입주는 2025년 8월 예정입니다. 청약은 특별공급과 1순위, 2순위 접수로 진행되었고, 평형별로 경쟁률 차이가 있었습니다.

2. 단지 설계와 내부 공간

2-1. 배치와 조경

단지는 남향 위주 배치와 동간 거리 확보로 채광과 통풍이 우수하도록 설계되었습니다. 내부에는 산책로, 어린이 놀이터, 소규모 공원 등 입주민을 위한 녹지와 휴식 공간이 조성될 예정입니다.

2-2. 커뮤니티 시설

피트니스, 작은 도서관, 주민 공동 라운지 등 입주민을 위한 커뮤니티 공간이 포함될 계획입니다. 단지 내 상가도 마련되어 있어 생활 편의성까지 갖출 전망입니다.

2-3. 타입별 장점

• 59㎡ : 합리적인 분양가와 실속 있는 구조로 신혼부부, 소형 가구에게 적합

• 73㎡ : 3인 가구가 살기에 무난한 공간 활용성과 가성비

• 84㎡ : 가장 인기 있는 평형으로 수납공간과 채광, 통풍이 잘 갖춰져 가족 단위 수요자에게 선호도 높음

3. 교통·입지·생활 인프라

3-1. 교통환경

덕계동 중심 입지로 차량 이동이 편리하며, 인근 주요 도로망과 연계가 좋습니다. 대중교통 이용 시에도 생활권 이동이 수월해 출퇴근 부담을 줄일 수 있습니다.

3-2. 생활편의시설

대형 마트, 병원, 상업시설이 단지 인근에 위치해 있으며, 도보권이나 차량 10분 이내 거리에서 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다.

3-3. 교육환경

단지 주변에 초·중·고등학교가 고루 분포해 자녀 통학 환경이 양호합니다. 학원가 접근성도 나쁘지 않아 학부모들의 선호도가 높을 수 있는 환경입니다.

4. 분양가와 시세 흐름

4-1. 분양가 수준

59㎡ 타입은 3억 원대 초반, 84㎡ 타입은 4억 원대 후반까지 책정되었습니다. 평형과 층수에 따라 가격 차이가 있으며, 고층이나 조망형 세대에는 프리미엄이 붙을 가능성이 있습니다.

4-2. 청약 분위기

일부 평형은 무난히 청약이 마감되었으나, 분양가 부담을 느낀 수요층 일부가 이탈하면서 경쟁률이 낮은 타입도 있었습니다.

4-3. 시세 전망

현재 인근 준공 단지 대비 경쟁력 있는 분양가를 형성하고 있으며, 입주 시점에는 신축 프리미엄을 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.

5. 주변 단지와 비교 경쟁력

• 브랜드 파워 : 비스타동원 시리즈로 지역 내 인지도와 신뢰도가 높은 편

• 평형 구성 다양성 : 소형부터 중대형까지 고르게 마련되어 다양한 수요층 흡수 가능

• 입지 장점 : 생활 인프라 접근성에서 주변 단지 대비 우위 확보 가능

6. 개발호재와 미래가치

양산 덕계동 일대는 지속적인 개발과 생활권 확장으로 주거 선호도가 상승하는 지역입니다. 교통망 개선과 상권 확충이 예정되어 있어 중장기적으로는 가치 상승이 기대됩니다.

다만 분양가 부담과 일부 평형의 청약 경쟁력 부족은 단기적으로 유의할 리스크 요소가 될 수 있습니다.

7. 실수요자 사례

• 직장인 A씨는 덕계동 외곽에서 거주하다가 출퇴근 시간 절감을 위해 이 단지를 주목했습니다. 교통 접근성과 생활 인프라를 고려할 때 장기 거주지로 만족도가 높을 것이라 평가했습니다.

• 학부모 B씨는 자녀의 안전한 통학 환경과 학원가 접근성을 이유로 이 단지를 긍정적으로 검토했습니다.

마무리

양산5차 비스타동원은 덕계동 입지, 브랜드 경쟁력, 생활 인프라 등 다방면에서 장점을 갖춘 신축 아파트입니다. 분양가 부담이라는 요소는 존재하지만, 장기적으로는 주거 안정성과 가치 상승을 기대할 수 있는 단지입니다. 실수요자와 투자자 모두에게 주목할 만한 선택지로 평가됩니다.