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김해 대청천 에피트: 자연과 도심을 잇는 브랜드 주거지

1. 사업개요 및 브랜드 정체성

1-1. 브랜드 소개

“에피트”는 HL디앤아이한라가 선보이는 브랜드로, ‘Everyone’s Favorite, Complete’의 약자로 모두가 선호할 완전한 삶을 담고자 하는 의미를 지닙니다.
김해 대청천 에피트는 이 브랜드를 김해 삼문동 대청천 인접지에 적용한 주거 프로젝트입니다.

1-2. 공급 규모 및 면적 구성

단지는 경상남도 김해시 삼문동 466번지 일원에 조성되며, 총 423세대 규모로 계획되어 있습니다.
면적 구성을 보면 59㎡A 타입 165세대, 75㎡A/B 타입 91세대, 84㎡A/B/C 타입 167세대로 구성됩니다.
즉, 소형부터 중형 평형까지 균형 있게 구성된 단지입니다.

1-3. 공정 현황 및 입주 예정

현장 공정은 2025년 10월 기준 약 81~82% 수준으로 내부 마감, 외벽 도장, 조경석 쌓기 등이 진행 중입니다.
입주 예정 시점은 2026년 5월로 계획되어 있으며, 실제 시점은 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

2. 단지 설계 및 내부 특징

2-1. 배치 및 조망 확보

단지는 대청천 인접지 특성을 살려 자연 조망을 고려한 배치를 적용합니다.
남향 위주 판상형 설계를 기본 축으로 하며, 일부 세대는 4Bay 구조를 채택해 채광과 개방감을 높이는 설계가 적용됩니다.

2-2. 타입별 특성 및 장점

• 59㎡A 타입: 가장 소형 평형으로 1~2인 가구나 예비 신혼부부에게 적합

• 75㎡A / B 타입: 중형 평형 중심으로 실용성 있는 공간 배치

• 84㎡A / B / C 타입: 가족 수요층 중심으로 수납, 동선, 조망을 고려한 설계
  각 타입은 구조적 특징, 발코니 확장, 옵션 구성 여부 등에 따라 체감 품질이 달라질 수 있습니다.

2-3. 커뮤니티 및 복합 공간

주민을 위한 커뮤니티 시설로 피트니스, 주민 휴게실, 다목적 공간 등이 계획되어 있으며, 조경과 보행 동선이 유기적으로 배치될 예정입니다.
자연 요소를 최대한 끌어들이는 조경 축과 수변 공간 연계 설계도 핵심 설계 방향 중 하나입니다.

3. 교통망, 입지 환경 및 생활 인프라

3-1. 교통 접근성

이 단지는 장유IC, 서김해IC 등 고속도로 진입로와의 접근성이 비교적 양호한 지역에 위치합니다.
또한 향후 복선 전철 부전-마산 노선 연계 및 장유역 신설 가능성 등이 지역 수혜 요인이 거론되고 있습니다.

3-2. 자연 환경 및 수변 조망

대청천 바로 앞에 위치해 수변 조망과 자연 감성이 강점입니다.
단지 전면에 수변공원 조성 계획이 있으며, 반룡산·용두산 등 녹지축이 주변에 형성되어 있어 주거 쾌적성이 강조됩니다.

3-3. 생활 인프라 및 상권

관공서, 문화시설, 상업시설들이 단지 도보 10분 내 밀집 배치되는 입지입니다.
병원, 은행, 마트 등 일상 생활 필수 인프라 접근성도 뛰어난 지역입니다.

3-4. 학군 및 교육 여건

삼문초등학교, 대청중·고, 김해외고 등 가까운 거리 내 학교들이 위치해 있으며, 도보 또는 근거리 통학이 가능한 수준으로 평가됩니다.

4. 분양가 흐름, 청약 동향, 시세

4-1. 분양가 제시

평형별로는 59㎡ 타입이 3억대 중반 후반, 75㎡ 타입은 4억대 중반, 84㎡ 타입은 5억대 초중반 수준으로 제시된 사례들이 일부 분석되어 있습니다.
84㎡C 타입 등 일부 평형은 고가에 책정되면서 경쟁률이 낮은 경우도 있었습니다.

4-2. 청약 일정 및 경쟁률

모집공고일은 2024년 8월 30일이며, 특별공급, 1순위, 2순위 순서로 청약 접수가 이루어졌습니다.
1순위 접수일은 2024년 9월 10일, 당첨자 발표는 9월 20일로 예정된 일정이 공개된 바 있습니다.
청약 경쟁률은 평형에 따라 격차가 컸으며, 일부 타입은 경쟁률이 낮아 전략적 유리함이 있었습니다.

4-3. 실거래가 및 시세 흐름

실거래 데이터는 일부 평형에 한정되어 있으나, 59㎡ 타입은 약 3억 6,800만 원 수준, 84㎡ 타입은 5억 3,300만 원 수준의 거래 사례가 보고되었습니다.
입주권 매매가 일부 이루어지고 있으며, 고층 및 조망 우세 세대 중심으로 프리미엄 흐름이 형성되는 조짐이 관찰됩니다.

5. 경쟁력 분석 및 비교 우위

5-1. 브랜드 & 설계 완성도

HL디앤아이한라의 브랜드와 더불어 조망·판상형 구조 설계, 커뮤니티 배치 등이 경쟁 단지 대비 차별점으로 작용할 가능성이 높습니다.

5-2. 수변 조망과 자연 환경

대청천 바로 앞 입지와 녹지축 연계 조경은 주거 쾌적성과 희소성을 동시에 확보할 요소입니다.

5-3. 교통·인프라 개선 기대

복선 전철 연계, 역세권 개발 가능성, 고속도로 접근성 등이 향후 수혜로 연결될 가능성이 큽니다.

5-4. 평형 다양성 및 접근성

59㎡~84㎡까지 평형 폭이 넓어 실수요자부터 가족 수요자까지 타깃이 다양하며, 일반분양 기준으로 일부 평형이 비규제 지역이라는 점도 매력 요소입니다.

6. 리스크 요인 및 유의점

• 고분양가로 일부 수요층 진입 장벽이 존재

• 일부 평형은 경쟁률 저조 가능성

• 내부 옵션, 마감 품질, 발코니 확장 등이 실사용 만족도에 영향

• 입주 지연 가능성 및 금리 변동 등 외부 변수

7. 공감 사례

예를 들어, 도심 중심 업무지구에 근무하는 직장인 G씨는 출퇴근 시간을 줄이고 싶어 했습니다. 대청천 에피트는 교통 축 접근성과 향후 복선 전철 연계 가능성이 매력 포인트로 다가왔습니다.
한편, 자녀를 둔 H씨 부부는 안전한 통학 거리와 학군을 중요하게 생각했는데, 삼문초가 도보권에 위치한다는 점이 선택 요인으로 작용할 수 있었습니다.

맺음말

김해 대청천 에피트는 자연 조망, 교통 접근성, 생활 인프라, 교육 여건을 두루 갖춘 주거지로 기대됩니다.
물론 고분양가, 일부 평형 경쟁력 약세, 외부 변수 등은 유의해야 할 요소지만, 브랜드와 입지, 설계 요소 면에서는 충분한 경쟁력을 갖춘 프로젝트라 판단됩니다.
실거주자나 투자자 모두 관점에서 관심 가질 만한 단지입니다.