더샵 당리 센트리체 > 아파트

1. 사업개요 및 단지 구성

1-1 기본 정보와 규모

더샵 당리 센트리체는 부산광역시 사하구 당리동 54번지 일원에 조성되는 브랜드 아파트 단지입니다. 사업은 당리승학지역주택조합이 시행하고, 포스코이앤씨가 시공을 맡는 구조입니다. 공식 안내에 따르면, 이 단지는 지하 4층부터 지상 최고 29층으로 구성되며, 총 8개 동, 821세대 규모로 설계되어 있습니다.
이 중 일반분양 물량은 358세대로, 전용면적 59㎡, 73㎡, 84㎡ 타입으로 구성됩니다. (84㎡ D 타입 1세대 포함)

사업 개요 소개에 따르면 남향 중심 배치, 4베이 구조 채택, 광폭 다이닝 공간 등의 설계 요소가 강조되고 있으며, 브랜드 이미지와 주거 쾌적성을 함께 고려한 설계 방향이 눈에 띕니다.

1-2 모집공고 조건 및 분양가

모집공고 문서에 따르면, 분양가는 주택형별로 다음과 같이 제시되었습니다:

• 59㎡ 타입: 최고가 50,800만 원 수준

• 73㎡ 타입: 최고가 60,370만 원 수준

• 84㎡ 타입: 최고가 69,950만 원 수준
  (84㎡ D 타입 동일가)

청약 일정은 2025년 4월 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 접수가 진행되었고, 당첨자 발표는 5월 9일, 정당계약은 5월 20일부터 22일까지 예정되었습니다.

특별공급 대상은 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 기관추천 등이 포함되며, 미달 시 일반공급으로 전환됩니다. (모집공고 기준)

전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 계약금은 5%로 낮게 책정하고 1차 계약금 정액제를 도입하여 초기 자금 부담을 경감하는 조건도 제시되었습니다.

2. 평면 설계와 내부 구성

2-1 타입별 구조와 장점

더샵 당리 센트리체는 59㎡, 73㎡, 84㎡ 등 주력 평형으로 구성되며, 소비자 선택폭이 넓습니다.
59㎡ 타입은 진입 부담이 적고 비용 효율성이 뛰어나며, 73㎡ 타입은 실거주 공간 확보와 가격 대비 만족도 균형을 꾀한 중간 평형입니다.
84㎡ 타입은 수요가 집중되는 대형 평형 중심 공간 구성과 조망 우선 라인 확보 여부가 중요한 변수로 작용할 것 같습니다.

84㎡ D 타입 1세대는 특별 라인 배치 또는 조망 특화 요소가 있을 가능성이 있어 희소성 프리미엄이 기대됩니다.

내부 구성 측면에서는 광폭 다이닝 공간, 서비스 면적 확대, 통풍 및 채광 확보를 위한 창호 배치 등이 강조된 모습입니다. 또한 현관 창고, 알파룸, 드레스룸 같은 수납 특화 공간이 타입별로 적용될 가능성이 큽니다.

2-2 커뮤니티 및 시설 구성

단지 안내에서는 휘트니스 센터, GX룸, 실내 골프존, 탁구장, 키즈 클럽, 북카페, 에듀 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다는 설명이 나옵니다.
이처럼 단지 내 여가와 학습 공간이 병행된 커뮤니티 구성은 실거주자에게 큰 만족감을 줄 수 있습니다.

브랜드 스토리 설명에는 조경과 디자인 측면에서 ‘안락함’, ‘강인함’, ‘프리미엄’ 등을 강조하며, 단지 조감도와 외관 디자인도 브랜드 시각으로 설계되었다는 점이 강조되어 있습니다.

3. 입지 환경과 교통망

3-1 교통 접근성 및 예정 노선

더샵 당리 센트리체는 부산 지하철 1호선 당리역과 도보권 거리에 위치해 있으며, 역세권 주거 입지로 분류되고 있습니다. 또한 예정된 사상~하단선, 하단~녹산선, BuTX (부산형 급행철도) 등의 교통망 확장 계획이 인접해 있어 향후 교통 환경은 더욱 호전될 가능성이 높습니다.

을숙도대교, 낙동대로, 대티터널 등 주요 도로망과의 연결성도 뛰어나 차량 이동성도 양호한 편입니다.

3-2 생활 인프라 및 상권

단지는 당리역 역세권 입지를 기반으로 상업시설과 생활편의시설 접근성이 우수한 환경에 놓여 있습니다. 당리 시장, 하단 오일시장, 관공서, 병원, 마트 등이 가까이 위치해 일상 생활 동선이 단지 중심으로 흐를 수 있다는 장점이 있습니다.

또한 인근 지역에서는 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행 중인 구역들이 많아 상권 및 주거 환경 개선 가능성도 열려 있다는 평가가 있습니다.

3-3 교육 여건 및 자연환경

교육 환경 면에서는 낙동초를 도보 통학 가능한 수준으로 두고 있으며, 인근에 당리중, 사하중, 부산여고, 건국고, 부산일과학고 등이 밀집해 있어 학업 환경이 안정적입니다.

자연 환경 측면에서는 승학산을 배경으로 두고 ‘치유의 숲’ 이미지가 강조되는 만큼 단지와 인접 산림 녹지 축과의 조화, 조망 확보 요소도 존재할 가능성이 높습니다.

4. 분양가 수준과 시장 반응

4-1 분양가 및 평형별 가격 제시

분양가 안내에 따르면 다음과 같습니다:

• 59㎡: 약 4억 4,400만 ~ 5억 800만 원

• 73㎡: 약 5억 3,370만 ~ 6억 370만 원

• 84㎡: 약 6억 1,950만 ~ 6억 9,950만 원

발코니 확장비 및 일부 유상 옵션 비용이 별도로 추가될 수 있으므로, 실질 분양가 부담은 이보다 다소 높아질 가능성이 있습니다.

보도에서는 이 단지의 1층 평당 평균가는 1,919만 원대라고 평가되며, 84㎡형 분양가가 6억 6,856만 원 수준이라는 분석도 제시되었습니다.

4-2 청약 경쟁률과 반응

청약 경쟁률 측면에서는 1순위 접수에서 301가구 모집에 265명이 지원하여 약 0.88 대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 알려져 있으며, 일부 타입에서는 선전하는 모습도 보였습니다.

84㎡ D 타입은 경쟁률이 높게 나타나 일부 ‘희소 타입’ 선호 현상이 관측되었습니다.

일부 보도에서는 분양가가 주변 신축 단지 대비 최대 2억 원 이상 높은 수준으로 책정되었다는 지적도 제기되고 있는데, 이 점이 일부 수요자의 부담 요인으로 작용할 수 있다는 분석이 있습니다.

5. 개발 호재와 미래 가치

5-1 지역 개발 계획

사하구 및 서부 부산 일대는 스마트밸리, 첨단 산업단지 조성, 의료시설 확충 같은 개발 사업들이 진행 중입니다. 이로 인해 서부산 신주거벨트 형성이 가속화될 전망이며, 더샵 당리 센트리체는 이러한 변화의 중심에 위치할 가능성이 높습니다.

교통 인프라 확장 계획 (사상~하단선, 녹산선, BuTX 등)과 함께 주거 환경 개선 사업도 병행될 예정이므로, 주거 가치 상승 요인들이 복합적으로 작용할 것으로 보입니다.

5-2 향후 가격 상승 여력

브랜드 아파트, 역세권 입지, 개발 호재 등 유리한 요소들이 여럿 존재하기 때문에 장기적으로 프리미엄이 형성될 여력이 있습니다. 특히 신축 단지가 한정된 지역에서는 희소성 요소가 더욱 강하게 작용할 가능성이 큽니다.

물론 초기 시장 반응, 금리 변동, 부동산 정책 변화 등 변수도 존재하므로, 안정적 수익을 원하시는 분은 향후 시세 흐름과 전세가율, 임대 수요 등을 함께 살펴보시는 것이 필요합니다.

6. 경쟁력 비교 및 공감 사례

6-1 주변 단지 대비 경쟁 요소

주변 구축 아파트들은 세월이 흐른 만큼 리모델링 비용이나 구조적 한계를 지니는 경우가 많습니다. 반면 더샵 당리 센트리체는 최신 설계, 브랜드 가치, 커뮤니티 시설, 교통 접근성 등에서 차별화될 수 있습니다.

특히 역세권 입지와 향후 교통망 확장 가능성은 다른 단지들이 단기간 따라잡기 어려운 경쟁력입니다.

6-2 실수요자 공감 사례

예컨대 직장인 A씨는 출퇴근 시간을 줄이고 싶어 역세권 아파트를 찾고 있었습니다. 더샵 당리 센트리체는 당리역 도보 거리에 위치해 통근 부담을 크게 낮출 수 있다는 기대감이 있었습니다.

또한 자녀를 둔 부부 B씨는 교육 환경과 주거 쾌적성을 동시에 고려했습니다. 당리 초등학교 도보 통학, 중·고교 밀집, 산림 조망 요소까지 갖춘 이 단지는 가족형 주거지로서 충분한 매력을 지녔습니다.

결론

더샵 당리 센트리체는 사하구 당리동 중심에 위치한 역세권 브랜드 아파트로, 821세대 대단지 규모, 59·73·84㎡ 타입 구성, 남향 배치와 4베이 구조, 커뮤니티 공간 등이 조화롭게 설계된 단지입니다.

분양가는 주변 시세 대비 높게 책정되었다는 지적도 있지만, 브랜드 프리미엄과 개발 호재, 입지 메리트 등을 고려하면 향후 프리미엄 형성 여력이 충분하다고 평가됩니다.

실수요자에게는 생활 편의성과 교육 환경 측면에서 안정감 있는 선택지가 되며, 투자자에게는 향후 가치 상승 가능성을 함께 품은 단지입니다.

청약이나 분양을 고려하신다면 모집공고 원본, 향·동 배치, 옵션 조건, 전매 제한 및 시세 흐름을 꼭 비교 분석하신 뒤 신중하게 판단하시길 권장드립니다.