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부산 장안지구 우미린, 기장 장안의 프리미엄 주거

1. 사업 개요 및 단지 구성

1-1 기본 정보와 규모

부산 장안지구 우미린 프리미어 (이하 우미린)는 부산 기장군 장안읍 좌동리 장안택지개발지구 B-1블록에 들어서는 브랜드 아파트 단지입니다. 공식 홈페이지의 단지 안내에서는 전용 면적 59㎡ 및 84㎡ 타입을 중심으로 구성된다고 소개하고 있으며, 세대 수는 총 419세대로 계획되어 있습니다.
단지 구조는 지하 2층부터 지상 25층까지, 4개 동으로 이루어져 있으며, 모든 세대가 남동향 또는 남서향 배치로 채광과 통풍을 고려한 설계가 강조됩니다.
또한 건폐율 14.95%, 용적률 179.88%로 설계되어 동간 간격과 조경 공간 확보에 여유를 두었다는 설명이 공식 안내에 나와 있습니다.

1-2 모집공고 조건 및 분양가

입주자모집공고에 따르면, 청약 일정은 2025년 4월 28일 특별공급, 29일 1순위, 30일 2순위로 진행되며 당첨자 발표와 정당계약 일정도 함께 안내되어 있습니다.
분양가상한제 적용 단지로, 분양가 책정 기준이 다소 보수적으로 설정된 면이 있고, 중도금 전액 무이자 조건이 제공되어 계약자 부담을 줄일 수 있는 조건이 병기되었다는 보도도 있습니다.
언론 보도 기준으로, 59A 타입은 약 3억 6,030만 원, 59B 타입은 약 3억 4,140만 원, 84A 타입은 약 4억 9,130만 원 수준으로 분양가가 예고된 바 있습니다.
특히 보도에서는 59㎡ 타입 분양가가 “3억 초반대 ~ 3억 6천대”, 84㎡ 타입 분양가는 “4억 4천만 원대 ~ 4억 9천만 원대”로 제시된 바 있으며, 이는 인근 단지 대비 다소 경쟁력 있는 가격대로 해석되는 경우가 많습니다.

2. 평면과 내부 설계

2-1 타입별 구성과 장점

우미린은 실수요 선호도가 높은 전용 59㎡와 84㎡ 타입 중심으로 평면을 구성했습니다.
59㎡A 타입은 118세대로 가장 많은 공급이 예정되었고, 59㎡B 타입은 48세대가 공급됩니다. 이 두 타입은 실속형 구조를 지향하면서도 공간 활용성과 수납 설계가 강조된 구성입니다.
84㎡A 타입이 253세대로 가장 많은 세대수를 갖고 있으며, 이 타입은 보다 여유 있는 공간과 확장 가능성, 조망 우위를 노린 라인들이 포함될 가능성이 큽니다.
세대 배치 및 구조 설계는 판상형 4BAY 구조가 언론 보도에 자주 언급되며, 채광과 통풍, 실내 활용성을 극대화하기 위한 설계로 보입니다.

2-2 커뮤니티 시설 및 조경

단지 안내와 보도자료를 종합하면, 우미린에는 실내 골프 연습장, 피트니스 클럽, 카페 린 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.
조경 면에서도 단지는 조경 면적만 8,000㎡ 이상 확보하였고, 지상은 차량 없는 단지 설계와 녹지·생태 연못 등이 어우러지도록 구성된다는 설명이 종종 언급됩니다.
이처럼 커뮤니티 설계와 조경 구성은 단순한 주거 공간을 넘어 삶의 질을 높이는 요소로 강조되고 있습니다.

3. 입지 환경 및 교통 여건

3-1 교통 접근성

우미린은 동해선 좌천역과 근접한 위치에 놓여 있으며, 좌천역을 통해 센텀시티, 오시리아 등 주요 거점 지역으로 이동이 가능하다는 보도가 있습니다.
또한 부산 도시철도 노포-정관선 1단계 사업이 예비타당성 조사 대상에 포함되어 있기 때문에, 향후 더블 역세권 가능성도 기대되는 입지입니다.
장안IC를 통해 동해고속도로(부산-울산 고속도로) 접근성이 좋아 부산 중심부뿐 아니라 울산 등 인접 도시로의 이동도 용이하다는 평가가 있습니다.

3-2 생활 인프라와 상권

우미린 바로 앞에는 부산 프리미엄 아울렛이 위치해 있으며, 최근 2단계 리뉴얼을 통해 브랜드 수가 약 270여 개로 확대되었다는 보도가 있습니다. 이 아울렛이 생활·문화·쇼핑·외식 공간으로 기능하면서 단지는 몰세권(Mall-권) 주거지로서의 가치가 부각되고 있습니다.
의료 인프라도 강점입니다. 동남권원자력의학원이 가까운 거리에 있어 의료 접근성 측면에서 유리한 조건입니다.
또한 인근에 장안중학교, 장안고등학교, 장안제일고 등이 배치되어 있으며, 단지 내 또는 인접 지역에 초등학교 신설 예정이라는 안내도 일부 언론 보도에 등장합니다.

3-3 교육환경 및 자연환경

학군 구성에 있어서 중고등학교 접근성이 비교적 양호한 점이 강점입니다. 다만 보도에서는 초등학교의 경우 도보 통학 거리에 들어갈 신설 학교가 예정되어 있으나 일정이 미뤄질 가능성도 언급되어, 이 부분은 청약자들이 유의해야 할 변수로 꼽히고 있습니다.
자연환경 측면에서는 조경, 녹지 축, 생태 연못 등이 단지 내외 조성될 예정이라는 점이 강조되며, 탁 트인 조망과 여유 공간 확보가 단지 설계의 핵심 요소 중 하나로 보입니다.

4. 시장 흐름, 분양가 비교 및 실거래

4-1 분양가 비교

우미린의 분양가는 언론 보도 기준으로 59㎡ 타입이 약 3억 2,420만 원부터 3억 6,030만 원 사이, 84㎡ 타입은 약 4억 4,210만 원에서 4억 9,130만 원 사이로 제시되었습니다.
이 가격대는 부산 민간 아파트 평균 분양가 대비 다소 낮게 책정된 수준으로 평가되며, 일부 보도에서는 “부산 민간 아파트 평균의 60% 수준”이라는 표현이 쓰이기도 했습니다.
인근 단지인 장안지구 디에트르 디오션의 84㎡ 분양가와 비교할 때 우미린이 10% 정도 낮게 설정되었다는 분석도 존재합니다.

4-2 실거래 시세 흐름

부동산 플랫폼 자료를 보면, 우미린은 아직 입주 전 단지이므로 실거래 기록은 많지 않습니다.
그러나 호갱노노 자료에서는 59A 타입 분양가 3억 6,030만 원, 59B 타입 3억 4,140만 원, 84A 타입 4억 9,130만 원으로 분양가 정보가 공개되어 있습니다.
부동산114 자료에서도 단지 규모, 전용면적 단위별 정보 등이 안내되고 있으며, 난방 구조, 전매 제한 조건 등이 함께 표시되고 있습니다.

5. 개발 호재 및 미래 가치

5-1 개발 금융 및 사업 추진

우미린 사업은 프로젝트파이낸싱(PF) 방식으로 약 450억 원 규모의 자금을 조달해 진행된다는 보도가 있습니다. 이는 사업의 재무 안정성과 시행 의지를 반영한 수치로 평가됩니다.
택지지구 개발 계획과 더불어 장안지구 내 후속 단지 개발 가능성도 이어지고 있어, 장안지구 전체의 주거 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

5-2 향후 가격 상승 여력

우미린은 몰세권, 의료 인프라, 교통망 확대 가능성 등이 복합적으로 결합된 입지입니다. 이러한 조건은 프리미엄 요소로 작용할 여지가 큽니다.
특히 중심 상권 접근성, 브랜드 단지, 신축 희소성 등이 맞물릴 경우 중장기적 가치 상승이 기대됩니다. 다만 초기 수요 확보, 금리 변화, 인프라 조성 속도 등이 리스크 요인으로 남아 있습니다.

6. 경쟁력 분석 및 공감 사례

6-1 주변 단지와의 비교 경쟁력

장안지구 내에서는 아직 대형 브랜드 신축 단지가 제한적입니다. 우미린은 브랜드 이미지, 몰세권 입지, 커뮤니티 구성, 교통 인프라 연계 가능성 등에서 주변 기존 단지들과 비교해 우위를 가질 수 있습니다.
특히 아울렛 도보 접근성과 의료시설 근접성, 교통망 확대 가능성은 다른 단지들이 따라오기 어려운 강점입니다.

6-2 공감 사례

직장인 A씨는 쇼핑·문화시설을 가까이 누릴 수 있는 주거지를 원했습니다. 우미린은 프리미엄 아울렛 바로 앞입지라는 점이 A씨의 기대를 충족시켰습니다.
자녀를 둔 B씨 가족은 교육과 의료 접근성을 동시에 고려했습니다. 우미린은 인근 학교 배치 및 의료시설 근접성, 커뮤니티 시설을 통해 안정감 있는 주거 환경으로 다가왔습니다.

결론

부산 장안지구 우미린은 기장 장안택지개발지구 중심에 위치한 브랜드 아파트 단지로, 몰세권 입지, 의료 인프라 접근성, 교통 확장 가능성, 쾌적한 조경 구조 등을 두루 갖춘 조건을 지니고 있습니다.
분양가는 비교적 경쟁력 있게 책정되었고, 중도금 무이자 조건 등 계약 부담을 경감하는 혜택도 병행되었습니다.
미래 가치는 상권 확장, 교통망 확대, 후속 개발 가능성 등이 복합적으로 작용할 가능성이 크며, 실수요와 투자 수요 모두에게 가치 있는 선택지로 평가됩니다.
청약 또는 분양 고려 시에는 모집공고 원본, 동·호수별 배치, 향 조건, 옵션 내역, 전매 제한 조건 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.