더파크 비스타동원 > 아파트

1. 사업 개요

1-1 위치 및 기본 구성

더파크 비스타동원은 부산광역시 사상구 감전동 산1-9 일원에 조성될 예정인 브랜드 주거 단지입니다. 공식 홈페이지에 따르면 이 단지는 민간공원 특례사업으로 개발되며, 공원과 인접한 쾌적한 자연 환경을 중심 특장점으로 내세우고 있습니다.
단지 규모는 지하 5층 ~ 지상 25층, 10개 동, 총 852세대로 계획되어 있습니다. 전 세대가 84㎡ 단일 면적 타입이며, 상세 타입은 84A, 84B, 84C, 84T 등으로 구성됩니다. (공식 홈페이지 사업개요)
입주 예정 시기는 2028년 10월이며, 시행 및 시공은 동원개발이 맡는 것으로 안내되어 있습니다. (공식 홈페이지, 공고 안내)

1-2 청약 일정 및 분양 조건

청약 예정 시점은 2025년 9월 또는 10월 중으로 알려져 있으며, 모집공고 전 알림 등록 방식이 공식 홈페이지에 안내되어 있습니다. (공식 홈페이지 모델하우스 안내)
호갱노노 등 중개 플랫폼 정보에 따르면 일반공급 세대는 852세대로 전체 공급 가구 수와 같다는 표기가 있고, 청약 조건 및 분양가 정보는 현재 관심고객 등록자 대상 안내 방식으로 운영 중입니다. (중개 플랫폼)
분양가는 아직 공식적으로 공개되지 않았지만, 일부 매체에서는 “서부산 최초 민간공원 특례사업”이라는 키워드가 분양가 책정 시 프리미엄 요인으로 작용할 것으로 보인다는 전망이 나오고 있습니다.

2. 내부 설계 및 상품성

2-1 타입 구성 및 설계 강점

전 세대를 84㎡ 단일 면적으로 구성한 점이 더파크 비스타동원의 특징 중 하나입니다. 이는 중형 주거 수요층을 겨냥하고, 평형 경쟁력과 관리 효율성을 동시에 고려한 전략으로 볼 수 있습니다.
84T 타입은 오픈형 테라스를 제공하는 특화 설계로, 외부 공간 활용성과 조망을 강화하려는 설계 전략이 반영된 것으로 알려져 있습니다. (보도자료)
설계 방향은 남향 배치 중심, 동선 효율성 확보, 판상형 구조 위주, 조망 확보 배치 등이 예상됩니다.

2-2 커뮤니티 시설 및 스마트 시스템

공식 홈페이지에 따르면 더파크 비스타동원은 스마트 홈 시스템을 적용하며, 월패드 기반의 제어 기능을 통해 조명, 난방, 방범, 엘리베이터 호출 등을 제어할 수 있는 시스템이 도입됩니다. (공식 홈페이지 커뮤니티 / 스마트 소개)
커뮤니티 시설로는 게스트하우스, 피트니스, 골프 연습장, 키즈클럽, GX룸, 사우나, 카페테리아 등이 계획되어 있으며, 커뮤니티 예약관리 시스템을 통해 시설 이용을 예약할 수 있습니다. (공식 홈페이지 커뮤니티 안내)
단지 배치도는 동 간 거리 확보와 조망 축 배치가 강조되며, 녹지 조형 배치와 단지 내부 산책로 계획도 포함된 모습이 공개되어 있습니다.

3. 입지 환경 및 생활 인프라

3-1 교통 여건

더파크 비스타동원은 감전동 일대에 위치하며, 도보 가능한 거리에 부산 지하철 2호선 감전역이 있습니다. (중개 플랫폼)
또한 인근에 사상역, 서부버스터미널, 김해공항 등 광역 교통망 연결성이 우수한 요소들이 있으며, 향후 부전~마산 복선전철, 사상~하단 도시철도, 사상–해운대 지하 고속도로, 엄궁대교·대저대교 등 광역 교통망 확충 계획이 예정되어 있습니다. (보도자료)
보행 접근성 개선도 계획 중이며, 괘내마을~사상공원 연결 보행환경 개선 사업으로 단지와 주변역간 보행 연결성이 강화될 가능성이 높습니다. (보도자료)

3-2 생활 인프라

반경 2km 내에는 홈플러스, 이마트, 영화관 등 상업시설이 밀집해 있으며, 병원 및 행정기관 접근성도 양호한 환경입니다. (보도자료)
의료 인프라는 부산보훈병원, 좋은삼선병원 등이 인접해 있으며, 생활 편의 기반은 이미 구성된 지역입니다.

3-3 교육 환경

주변 학교로는 감전초등학교, 주감중학교, 사상고등학교 등이 위치해 있으며, 도보 또는 근거리 통학 가능한 학군 구성으로 교육 환경은 양호할 것으로 전망됩니다. (중개 플랫폼 청약 안내)

3-4 자연환경 및 공원 조망

더파크 비스타동원의 가장 큰 강점은 사상공원과의 인접성입니다. 단지 바로 옆의 약 62만㎡ 규모 사상공원이 민간공원 특례사업 방식으로 조성되며, ‘풍경누리’, ‘활력누리’, ‘무지개누리’ 등의 테마 공간 구성과 숲체험 교육관, 반려동물 놀이터, 산책로 등 휴게 시설이 계획되어 있습니다. (보도자료)
특히 일부 세대는 공원 조망을 확보할 수 있을 것이며, 공원 연계 녹지 축이 단지 조경과 자연스럽게 연결되도록 설계될 예정입니다.

4. 개발 호재 및 시장 흐름

4-1 민간공원 특례 사업과 희소성

더파크 비스타동원은 서부산권 최초의 민간공원 특례사업 단지 중 하나로, 공원과 연계된 주거 단지는 희소가치가 높다는 평가를 받고 있습니다. (보도자료)
공원 조성 방식과 연계된 단지 배치, 공원 내부 일부 포함 구간 등이 브랜드 가치와 시장 프리미엄으로 작용할 가능성이 큽니다.

4-2 지역 개발 계획

사상구 일대는 ‘사상드림스마트시티’ 개발이 계획되고 있으며, 행정복합타운, 디지털 기업지원센터, 스마트시티 연계 사업 등이 포함되고 있습니다. 이 개발 구상은 단지 주변 지역의 부가가치를 높이는 요인이 될 것입니다. (보도자료)
또한 교통망 확충 사업과 보행환경 개선 사업 등 인프라 강화가 병행됨에 따라 지역의 주거 환경이 점진적으로 업그레이드될 전망입니다.

4-3 시장 여건과 리스크

부산 지역의 청약 시장은 2025년 하반기 기준 신규 분양 단지들이 많아 경쟁이 치열할 가능성이 있으며, 금리 상승과 대출 규제 변화 등이 분양 수요에 영향을 줄 수 있습니다.
또한 분양가 책정이 높을 경우 수요층이 이탈할 우려가 있고, 동·호수 쏠림 현상이나 저층 세대의 조망 제약 등이 변수로 작용할 수 있습니다.

5. 주변 단지 대비 경쟁력 및 수요자 관점

5-1 경쟁 우위 요인

더파크 비스타동원은 주변 구축 단지 대비 최신 브랜드 단지로서의 가치를 지닙니다.
공원 인접성, 조망 확보 설계, 커뮤니티 구성, 스마트 시스템 적용 등이 주요 차별점이며, 민간공원 특례 단지로서의 희소성과 브랜드 프리미엄이 경쟁력을 높이는 요소입니다.

5-2 수요자 공감 사례

• 직장인 A씨: “공원 가까우면 아침 산책도 좋고, 도심 속 여유감을 느낄 수 있을 것 같다”며 자연을 가까이 두는 주거를 선호합니다.

• 학부모 B씨: “학교, 학원, 공원 등 생활 기반이 가까이 있으면 통학 걱정이 줄고 아이 키우기 좋은 환경이 될 것 같다”고 평가합니다.

• 중장년층 C씨: “조망과 자연 환경이 좋은 아파트라면 노후 생활도 여유 있고 만족도가 클 것 같다”고 기대감을 드러냅니다.

6. 미래가치 전망 및 주의할 점

6-1 상승 여력

더파크 비스타동원은 브랜드 단지 + 민간공원 특례 + 공원 조망 + 교통망 확충 요소가 결합된 조건을 지니고 있어 중장기적으로 시세 상승 여력이 매우 높다고 판단됩니다.
구축 아파트의 노후화가 진행되는 가운데 신축 프리미엄이 부각되는 시장 환경 속에서 이 단지는 유리한 위치에 있을 가능성이 큽니다.

6-2 주의할 리스크

분양가가 주변 시세 대비 과도한 수준으로 책정될 경우 수요가 이탈할 가능성이 있으며, 저층 세대의 채광·조망 제약, 동·호수 쏠림 현상, 금리 및 대출 환경 변화 등이 변수로 작용할 수 있습니다.
또한 공사 일정 지연, 설계 변경, 인허가 이슈 등이 발생할 가능성도 있으므로 청약 전 이러한 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

결론

더파크 비스타동원은 부산 사상구 감전동에 들어서는 민간공원 특례 아파트 단지로, 공원 인접성, 조망 확보 설계, 브랜드 가치, 스마트 시스템, 커뮤니티 구성 등 다수 장점을 갖추고 있습니다.
주거 만족도를 중요시하는 실수요자에게는 쾌적한 생활 환경을, 투자자에게는 중장기 자산 가치 상승 여력을 제공할 수 있는 단지로 평가됩니다.
다만 분양가, 청약 경쟁률, 금융 조건, 공사 일정 변화 등은 면밀히 검토해야 할 요소이므로, 공식 모집공고 발표 시점에 상세 내용을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.