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울산역 폴리시아 아이유쉘, 무슨 단지인가요?

1. 개요 및 사업 배경

울산역 폴리시아 아이유쉘은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 일대에 들어서는 주거 복합단지입니다.
아파트 357세대와 오피스텔 166실을 포함해 총 523세대로 구성되며, 지하 3층에서 지상 26층, 4개 동 규모로 계획되었습니다.
이 단지는 KTX 울산역 인접 초역세권 입지를 기반으로 하여 뉴온시티 개발과 주변 역세권 복합개발 호재를 동시에 품고 있어 주목받고 있습니다.

1-2. 내부 설계 및 타입별 장점 분석

내부 특화 설계

울산역 폴리시아 아이유쉘은 공간 활용도를 극대화하는 와이드 설계와 수납 중심 구조가 적용됩니다.
특히 오피스텔에는 울산 최초로 발코니를 도입하고, 각 세대 앞에 별도의 창고를 제공하여 실사용성을 높였습니다.
이러한 구조는 아파트급 주거 환경을 오피스텔에서도 누릴 수 있도록 설계된 점에서 차별화됩니다.

커뮤니티 시설도 풍부하게 마련됩니다. 피트니스, GX룸, 골프연습장, 어린이집, 경로당, 맘스라운지, 독서실, 세미나실 등 다양한 시설이 계획되어 있으며,
스마트 홈 시스템과 첨단 보안 시스템이 적용돼 생활 편리성과 안전성을 함께 확보할 수 있습니다.

타입별 구성 및 장점

아파트는 전용 84㎡에서 118㎡까지 다양한 타입으로 구성되며, 오피스텔은 전용 84㎡ 중심으로 계획되었습니다.

• 84㎡ 아파트: 실수요자 선호도가 가장 높은 중형 평형으로, 가성비와 공간 활용이 뛰어납니다.

• 118㎡ 아파트: 넓은 공간감과 여유를 원하는 가족 단위 수요층을 겨냥했습니다.

• 84㎡ 오피스텔: 발코니와 창고 제공 등 아파트급 요소를 담아 실거주 만족도를 높인 점이 강점입니다.

분양가 분석

분양가상한제가 적용되는 단지로 합리적인 가격이 책정되었습니다.
전용 84㎡는 약 3억 후반대에서 4억 후반대, 전용 118㎡는 5억 초반에서 5억 중반대로 알려져 있으며,
이는 주변 10년 차 이상 아파트와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.

1-3. 청약 제도 및 특별공급

울산역 폴리시아 아이유쉘은 일반공급뿐만 아니라 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 중소기업 장기근속자 등 다양한 특별공급 제도가 마련되었습니다.
특히 오피스텔 일부와 아파트 일부 타입은 기관 추천 특별공급으로 배정되어 다양한 계층의 청약 기회가 확대됩니다.

2. 입지환경 및 주변 여건

2-1. 교통 환경

• KTX 울산역이 도보권에 위치한 초역세권 단지

• 경부고속도로 서울산 IC·울산 IC 인접, 동해고속도로 접근 용이

• 향후 부산–울산–양산을 연결하는 광역철도망 계획으로 교통 접근성 강화 예정

• 역세권 복합환승센터 개발 추진으로 광역 교통 중심지 역할 기대

2-2. 개발 호재

울산역세권 뉴온시티 개발, 복합환승센터, 경제자유구역 R&D 비즈니스밸리 조성 등 다양한 개발 사업이 예정되어 있습니다.
또한 울산은 이차전지 특화단지 지정으로 산업단지 확충과 일자리 창출 효과가 기대되며, 이는 주거 수요 증가로 직결될 수 있습니다.

2-3. 교육 및 생활 인프라

삼남읍 일대는 신도시 개발과 함께 교육 인프라가 점차 확충되고 있으며, 기존 생활권 내 학교와 학군 접근성이 용이합니다.
생활 인프라 역시 대형 상업시설, 쇼핑센터, 병원 등이 신도심 확장과 함께 단계적으로 들어설 예정입니다.

2-4. 자연환경

주변에 녹지와 하천, 산지가 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
도시 확장과 함께 공원 및 녹지 축 조성이 병행되어 자연친화적 주거 환경이 조성될 전망입니다.

3. 미래가치 및 가격 상승 여력

3-1. 분양가 경쟁력

분양가상한제 적용으로 합리적인 초기 진입가가 형성되어 있으며, 이는 시세 상승 시 높은 프리미엄으로 이어질 수 있습니다.

3-2. 개발 호재 수혜

뉴온시티, 복합환승센터, 광역철도, 이차전지 특화단지 등 굵직한 개발 계획들이 단지와 맞닿아 있어 미래 가치 상승을 뒷받침합니다.

3-3. 수요 유입

광역 교통망 확충으로 부산, 양산, 경남권까지 출퇴근이 가능해져 광역 수요 유입 가능성이 높습니다.
또한 산업단지 확충에 따른 근로자 및 가족 수요도 늘어날 전망입니다.

4. 주변 단지와 경쟁력 비교

울산역 주변에는 다수의 신규 단지가 공급 중입니다. 그러나 울산역 폴리시아 아이유쉘은

• 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력 확보

• 아파트와 오피스텔 복합 구성으로 다양한 수요층 포괄

• 발코니, 창고 제공 등 특화 설계로 실사용 만족도 극대화

• 교통 및 개발 호재 수혜 집중

이라는 차별점을 갖추어 경쟁 단지 대비 우위를 점할 수 있습니다.

5. 실수요자 공감 포인트

출퇴근 시간으로 지친 직장인에게는 역세권 입지가,
넉넉한 수납과 발코니를 원하는 가족에게는 특화 설계가 큰 장점으로 다가올 수 있습니다.
또한 합리적인 분양가로 내 집 마련의 부담을 덜 수 있어 실수요자들에게 매력적인 기회가 될 것입니다.

6. 결론

울산역 폴리시아 아이유쉘은 초역세권 입지, 합리적 분양가, 특화 설계, 풍부한 개발 호재라는 네 가지 강점을 가진 단지입니다.
분양가상한제 적용으로 초기 진입이 용이하고, 미래 교통·산업 개발의 수혜까지 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두 주목할 만합니다.
다만 청약 초기 성과와 주변 공급 물량에 따른 시장 변동성은 고려해야 할 요소입니다.
종합적으로 볼 때, 울산역 폴리시아 아이유쉘은 향후 울산 서부권 주거 중심지로 부상할 가능성이 높은 단지입니다.