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원주역 중흥S클래스, 역세권 프리미엄의 중심에 서다

원주 지역은 최근 철도망 확충과 도시 개발로 인해 주거 수요가 빠르게 변화하고 있습니다. 그 중심에서 주목받고 있는 단지가 바로 원주역 중흥S클래스입니다. 교통 편의성과 생활 인프라, 브랜드 가치까지 갖춘 이 단지는 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

1. 사업 개요와 기본 정보

1-1. 규모와 구성

원주역 중흥S클래스는 원주시 남원주역세권 A-2블록에 위치하며, 지하 3층부터 지상 29층까지 총 5개 동, 508세대로 구성됩니다. 전용면적은 84㎡ 단일 면적으로만 공급되며, A타입과 B타입 두 가지 구조로 나뉘어 실수요자들의 다양한 라이프스타일에 맞출 수 있도록 설계되었습니다. 입주는 2028년 6월로 예정되어 있습니다.

1-2. 청약 일정

• 특별공급: 2025년 3월 24일

• 일반 1순위: 2025년 3월 25일

• 일반 2순위: 2025년 3월 26일

• 당첨자 발표: 2025년 4월 1일

• 정당 계약: 2025년 4월 14일 ~ 16일

청약 조건은 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한이 없다는 점에서 수요자들에게 더욱 매력적입니다.

1-3. 분양가

84㎡ A 타입은 약 4억 4천만 원대, B 타입은 약 4억 3천만 원대로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 타입별로 1,800만 원대 수준입니다. 분양 당시 평균 경쟁률은 8대 1 이상을 기록하며 흥행에 성공했고, 일부 타입은 9대 1을 넘어서는 높은 관심을 보였습니다.

2. 단지 설계와 타입별 특징

2-1. 단지 환경

단지는 남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리 확보로 채광과 조망을 극대화했습니다. 단지 바로 앞에 대형 마트가 위치하며, 무실동 중심 상권과도 가깝습니다. 세대당 1.6대 이상의 지하주차가 제공되어 주차 문제를 크게 줄였습니다.

커뮤니티 시설로는 휘트니스센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관 등이 계획되어 있으며, 입주민들이 단지 안에서 여가와 취미를 즐길 수 있도록 특화되었습니다.

2-2. 타입별 장점

• 84㎡ A 타입: 가장 선호도가 높은 구조로 실거주와 투자 모두 수요가 많음

• 84㎡ B 타입: 공간 활용도를 다르게 구성해 선택지를 넓혔으며, 가격 경쟁력이 다소 높은 편

단일 면적으로만 공급되기 때문에 향후 거래 시 유동성이 높고, 수요자 선택이 명확하다는 장점이 있습니다.

3. 입지와 생활 환경

3-1. 교통

KTX 원주역과 가깝고, 향후 여주-원주 복선전철, GTX-D 노선 계획 등 교통망 확충이 예정되어 있습니다. 남원주 IC 접근성도 좋아 광역 이동성이 우수합니다.

3-2. 교육

단지 인근에 초·중·고교가 자리하고 있어 통학 여건이 좋습니다. 또한 학원가와 교육 인프라가 발전된 무실동과 가까워 학부모들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3-3. 생활 인프라와 자연환경

이마트와 무실동 상권, 관공서, 병원 등 생활 기반시설이 가까이에 있으며, 마재공원과 마장근린공원 같은 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 개발 호재와 미래가치

원주역 중흥S클래스는 철도 교통망 확충, 남원주역세권 개발, 무실동 상권 확장 등 다양한 개발 호재를 품고 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않았음에도 높은 청약 경쟁률을 기록한 것은 향후 미래 가치에 대한 기대감을 반영한 결과입니다.

현재 분양권 거래에서도 분양가 대비 웃돈이 형성되고 있어 초기 투자자들에게 긍정적인 신호를 주고 있습니다.

5. 주변 단지와의 경쟁력

원주 지역의 기존 단지들은 다양한 면적을 공급하지만 일부는 노후화로 경쟁력이 떨어집니다. 원주역 중흥S클래스는 단일 면적 전략과 브랜드 이미지, 역세권 입지를 내세워 차별화를 이루고 있습니다. 특히 광역 교통 호재가 가시화되면 인근 단지보다 높은 프리미엄 형성이 기대됩니다.

6. 수요자 공감 사례

서울 직장인 A씨는 교통 편리성과 합리적인 가격을 고려해 수도권 접근이 쉬운 원주를 주거지로 검토 중이었습니다. 그는 원주역 중흥S클래스가 역세권 입지와 합리적인 분양가를 갖춘 점에 매력을 느꼈습니다.

또한 초등학생 자녀를 둔 B씨 부부는 안전한 통학 거리와 녹지 환경을 우선시했는데, 단지 인근 학교와 공원 환경은 이들의 라이프스타일과 잘 맞았습니다.

7. 종합 평가

원주역 중흥S클래스는 역세권 입지, 브랜드 가치, 교통 호재, 생활 인프라, 교육 환경까지 고루 갖춘 단지입니다.
실거주자에게는 편리하고 안정적인 생활을, 투자자에게는 미래가치와 프리미엄 상승 가능성을 동시에 제시합니다.

특히 입주 시점까지 광역 교통망과 도시개발이 본격화된다면, 원주 내에서 가장 경쟁력 있는 아파트 중 하나로 자리매김할 가능성이 큽니다.